Nuestros Servicios
Estoy disponible para usted las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Me adapto a su horario.
Hago preguntas para evaluar sus necesidades personales y deseos con respecto a la compra de su nueva casa. Le pregunto sobre cuál quiere que sea su el nivel de comunicación que le vaya transmitiendo y en qué grado querría participar durante el proceso. Identifico sus preocupaciones para poder abordarlas y resolverlas por adelantado. Cuento con un formulario online de comprador en línea para hacer más sencilla aún la toma de información (¡Permítame ayudarles a encontrar su casa!).
Voy a trabajar de forma muy intensa en la búsqueda de propiedades que cumplan con sus criterios. Usualmente envío por whatsapp a los clientes las fotografías y fichas de las viviendas, pero puedo proporcionarlos en otros formatos si lo prefieren.
Cuando se seleccionan propiedades que sean de su interés, coordino con el vendedor las citas para poder visitar las casas, según el horario disponible marcado por el comprador. Mientras visitamos propiedades, puedo identificar potenciales problemas o incomodidades relacionadas con la vivienda, así como aspectos positivos. Me gusta que los compradores sean sinceros conmigo sobre lo que les gusta o no les gusta de las casas para que pueda adaptar aún más su búsqueda si no encontramos algo que les guste inicialmente.
Estructurar la oferta para que se ajuste mejor a sus necesidades, teniendo en cuenta lo que el vendedor quiere, puede significar la diferencia entre obtener la casa que desea o no. Por ejemplo, si el vendedor desea permanecer en su hogar durante un mes después del cierre, podría sugerirle agregar eso a nuestra oferta, pero posiblemente cambiar otras cosas a su favor. Muestra a los vendedores que son importantes y que no solo les envía una oferta por fax a ciegas. Esto también puede significar la diferencia entre obtener una gran compra o pagar demasiado.
Conozco bien el mercado local. Lo estudio detenidamente y conozco el valor de las zonas para los compradores que quieren comprar una nueva casa en una zona concreta. También hago una investigación de comparativas de ventas recientes en la zona para mostrarle cómo está el mercado en esa área y eso permite ayudar a plantear una oferta de compra efectiva. Muchas veces es esta ventaja extra la que marca la diferencia. ¿Tiene curiosidad por conocer la revalorización de un vecindario en particular? ¿O cómo se comparan un inversión en una vivienda perteneciente a una comunidad de propietarios o una vivienda individual? Puedo proporcionar toda esta información.
Cuando esté listo para hacer una oferta en una casa en particular, redactaré el Acuerdo de compra-venta, y le asesoraré sobre prácticas habituales y regulaciones locales. También puedo escribir cualquier cláusula especial que desee (por ejemplo, necesita que el vendedor repare una ventana rota, o pague algún otro detalle, etc.). No se imagina la de veces que me tocó ver a agentes de vendedores escribir contratos que eran perjudiciales para los intereses de los compradores.
Si es posible, entregaré personalmente todas las ofertas al vendedor o su agente. Esto le da un toque personal y permite humanizar la gestión del contrato.
hay ciertas cosas que puedo aconsejarle que haga para mejorar las probabilidades de que su oferta se convierta en la ganadora en una situación de oferta competitiva donde hubiese más de un interesado en comprar
Después de presentar su oferta al agente y al vendedor, el vendedor tiene tres opciones: pueden aceptar su oferta, contraofertar o rechazarla. Mis habilidades de negociación, experiencia y conocimiento de sus necesidades le beneficiarán para llegar a un acuerdo final satisfactorio.
Cuando todas las partes aceptan y firman el Acuerdo de compra y venta, se utiliza una cuenta bancaria de la agencia que hace de fideicomiso. El fideicomiso recibirá, retendrá y desembolsará todos los fondos asociados con la transacción. Prepararé el papeleo final con los abogados para ir al notario y firmar y registrar la compra/venta. Durante todo el proceso, estaré en estrecha comunicación con todas las partes para asegurarme de que todo esté progresando sin problemas y proporcionarle a los abogados la documentación que necesiten
Le podré apoyar si así lo requieren en conseguir la financiación, tasación, las inspecciones y cualquier otra contingencia a la que esté sujeta la compra. Las contingencias más habituales suelen ser: aprobación del préstamo (incluida la tasación de la propiedad), inspecciones de la propiedad y posibles reparaciones posteriores si fueran necesarias y pedir la continuada. Gestionaré todas estas actividades para asegurarme de que se realizan en tiempo y forma y os informaré con cada paso del proceso.
El día de la firma en notaría le acompañaremos por cualquier duda final que surja en el último momento cuando se firmará el contrato de compra/venta. Ayudaré en ese momento crítico de tantos nervios asegurándome de que todo salga bien y que sus preguntas sean respondidas.
A lo largo del tiempo, he cultivado una red de contactos de confianza dentro del sector para ayudarlo y apoyarlo durante el proceso de transacción gracias a los cuales podría recomendarles una buena compañía financiera, empresas de reformas, inspectores de viviendas, especialistas fiscales/legales, compañías de seguros, etc.
Ese es mi único propósito durante todo el proceso de compra-venta: estar de su lado y defender sus intereses durante todo el proceso.
Les asistiré y aconsejaré durante todo el trayecto hasta la compra de su casa. Pero también es posible que tenga preguntas después de que la transacción se haya cerrado y se haya instalado en su nuevo hogar. Siempre estoy disponible para usted. ¡Incluso si la operación se realizó hace varios años!